Jak nejlépe připravit svoji nemovitost na prodej?
Úlohou realitního makléře je najít solidního zájemce o nemovitost v co nejkratším čase. Aby nemovitost zaujala kupujícího na první pohled a prodala se za maximální možnou částku, přichází na řadu realitní marketing. V tomto článku se budeme věnovat jedné z jeho nejdůležitějších součástí, a to home stagingu.
Co je to ten „home staging“?
Cílem home stagingu je dosáhnout toho, aby se nemovitost jevila co nejatraktivněji pro co největší počet potenciálních zájemců o její koupi nebo pronájem. Byt nebo dům je proto vybaven krásným nábytkem a doplňky, které jsou v souladu s celkovým laděním bytu a vkusem co největšího počtu zájemců. Kromě designových úprav je nutné se zaměřit také na důležité povrchové úpravy - vymalování pokojů, nalakování podlahy či položení zcela nové, oprava drobných vad atd.
Home staging je tedy příprava domu nebo bytu k nafocení fotografií pro realitní kanceláře a k prohlídce potenciálních zájemců.
Zvýšený zájem o atraktivní nabídku výrazně zkracuje dobu prodeje. Prodáváte-li rychle, nemusíte uvažovat o snížení ceny. S tím souvisí i další úspory jako náklady na provoz domácnosti, čas strávený prohlídkami apod.
Proč je home staging úspěšný?
Dává kupujícímu možnost vidět nemovitost nejen jako “střechu nad hlavou”, ale jako jeho budoucí domov. Z interiéru jsou vyjmuty veškeré rušivé elementy a osobní předměty současného majitele, aby případní zájemci měli možnost vidět, jaký prostor se jim nabízí, a aby si byli schopni během krátké návštěvy představit, jak by v těchto prostorách mohli žít právě oni. Pomocí emočních zón je možné zajistit, aby byla nabídka neodolatelná.
Jaké snadné krůčky můžete udělat i VY sami?
...pro to, aby nemovitost byla co nejlépe připravena na profesionální nafocení pro inzerci, či prohlídku zájemců o nemovitost:
- Proveďte běžný úklid se zvýšeným důrazem na lesklé plochy (sklo, zrcadla, chrom)
- Uschovejte předměty běžné denní potřeby a osobní věci – fotografie, pohlednice a magnetky (na lednici), šperky, zubní kartáčky, šampony, oblečení (z věšáků na chodbě), hračky, plyšáky, dětské nástěnné dekorace atd.
- Snažte se prostor udělat co nejvíce „čistý“, tj. z poliček skliďte maximum dekorací, z pracovní desky v kuchyni odstraňte talíře z odkapávače i velké roboty, z pracovního stolu skliďte dokumenty (naopak můžete ponechat knihy či stojánky s tužkami apod.)
- Vyměňte nefunkční žárovky – světlo totiž navozuje v lidech pozitivnější pocity, proto čím více světla, tím lépe
- Ukliďte věci nesouvisející s účelem místností (např. sušák na prádlo v ložnici, rotoped v obývacím pokoji)
- V ložnici povlečte postel světlým povlečením (pokud máte)
- Vlastníte-li krb, připravte jej pro zapálení (v podzimních a zimních měsících)
- Komora, šatna ani sklep se většinou nefotí, využijte je pro uskladnění zmíněných věcí
Prodáváte nemovitost? Podívejte se na naše realizované home stagingy, které pomohly prodat (i pronajmout) nemovitosti za vyšší částku a mnohem rychleji.
Těšíme se na případnou spolupráci, Váš tým designérů Bidli :-)
