Ceny nemovitostí i nájmů v České republice rychle rostou. Na druhé straně naštěstí dostupnost hypotečních úvěrů opět zvyšuje poptávku po koupi nemovitostí. Co ovlivňuje cenu nájemného bydlení? Stavební povolování však zůstává pomalé, což dále komplikuje situaci na trhu. Růst cen nemovitostí i nájmů je nejvíce patrný ve velkých městech, kde je poptávka po bydlení nejvyšší.
V posledních měsících se realitní trh v naší zemi dostal do fáze, kdy již více než třičtvrtě roku zdražují poměrně výrazným tempem nejen ceny nemovitostí, ale citelným tempem ve druhém a třetím čtvrtletí stoupají také i ceny nájmů. To pak velice viditelně ve větších městech. Průměrné nájemné v naší zemi tak ve třetím kvartálu oproti předchozímu čtvrtletí vzrostlo o 1,6 %. Ceny bydlení i s náklady na chod daného objektu či domácnosti se navíc díky stále poměrně vysoké inflaci mírně vyšší inflaci v tomto odvětví stávají i nadále finančně poměrně náročné. Ceny nemovitostí rostou zejména z důvodu, že pro už větší počet žadatelů je hypoteční úvěr, kterým financují daný nákup nemovitosti, opět více dosažitelný. Silná poptávka po vlastní nemovitosti, tak opět masivně převyšuje nabídku. Ceny bytů ve třetím kvartále pak v naší zemi plošně rostly tempem, jež dosahuje 3,7 %. Na vyšší ceny bytů má také již dlouhodobě vliv i stále pomalé stavební povolování a tudíž následně nedostatečná výstavba bytů. Tento stav měla změnit dlouho připravovaná digitalizace stavebního řízení, jejíž spuštění ale dopadlo poměrně neúspěšně. Její restrukturalizace a jakési brzké vzkříšení je tedy nadějí na zrychlení povolovacího procesu a následně snazší výstavbě nemovitostí v ČR. Rychlejší výstavba bytů a domů by tak tedy nedostupnost už nejen pouze vlastnického bydlení měla významně zlepšit. Nějaké nápravné kroky v rámci obnovy digitalizace stavebního řízení v naší zemi by pak měly být odborné sféře, ale veřejnosti blíže představeny alespoň v začátku příštího roku. V neposlední řadě se do cen nemovitostí odráží i odložená poptávka po nemovitostech ze strany potenciálních kupců, která je velice markantní zejména u cen bytů. Všechny tyto zmíněné faktory se následně v posledních měsících silně odráží na zvýšeném zájmu o koupi vlastní nemovitosti a propisují se tak do nabízených cen nemovitostí prakticky velmi viditelně i na realitních serverech.
Proč ale s cenami nemovitostí silně rostou i ceny nájmů?
I zmíněné nájmy v ČR za poslední léta výrazněji zdražují. Například nájemné bytu v ČR za poslední rok zdražilo v průměru o více než 5 %. U menších bytů konkrétně o 5,7 %, u větších bytů ceny nájmů z meziročního srovnání vzrostly o 5,1 %. Co se týče rodinných domů, tak zde nájemné za poslední rok zdražilo dokonce o necelých 7 %. To i z důvodu, že trh novostaveb, ale i starších nemovitostí je právě s nájemným bydlením velice úzce spjat. V ČR je totiž velice populární postup, kdy někteří pronajímatelé umořují příjmem z nájmu splátku hypotéky, kterou je financována právě daná pronajímaná nemovitost. Tím pádem, pokud se splátky hypotéky po období poměrně dostupnějších hypotečních úvěrů, výrazněji zvýšily, tak se mohou projevit i na výši nájemného. Nepochybným aspektem zdražujícím cenu nájemného je vyšší míra inflace, která ovlivňuje rostoucí ceny stavebních prací a materiálů. Ceny za občasnou rekonstrukci a vylepšování bytů se tudíž výrazně zvýšily, což se ostatně i na konečné částce za nájemné může rovněž projevovat. Přitom ještě před několika lety byly rekonstrukce bytů za relativně přijatelné ceny.
Současně jedním z vysvětlení vyšších cen nájmů je i nadále poměrně silná poptávka ze strany lidí, kterých se týká migrační vlna vyvolaná válkou na Ukrajině. Dalším činitelem tlačícím na ceny nájmů je, což se má v ohledných letech změnit i dle nahlas zamýšlených kroků developerů, že výstavba nových bytů k pronájmu za výstavbou bytů určených k prodeji doposud výrazněji vázla. Výrazného nárůstu cen nájmů se pak speciálně týká velkých a krajských měst, do kterých se za poslední roky stěhuje čím dál více lidí, kteří nájemní bydlení ve větší míře poptávají. Důležitým vysvětlením vyšších cen nájmů je i již po covidu opět se velice markantně zvyšující počet turistů, kteří v ČR využívají krátkodobé pronájmy. Což má za následek, že v turisticky významných regionech se mnoho bytů doposud určených pro dlouhodobější pronájem začalo znovu využívat na krátkodobé pronájmy. Tím pádem u bytů, které se využívají pro dlouhodobý pronájem hlavně ve velkých městech se jejich dostupnost citelněji snižuje a zároveň se u nich může cena za pronájem naopak markantněji zvyšovat.
Zažádat o hypoteční úvěr se vyplatí
Financovat koupi nemovitosti prostřednictvím hypotečního úvěru má tedy velký smysl. Ceny nemovitostí totiž rostou a růst budou nejspíš i v příštích letech, a to minimálně pěti procentním tempem. Pěti procentní růst se ale minimálně i v příštím roce očekává také právě i u cen nájmů, tedy velice obdobně jako u cen nemovitostí. Je tudíž dobré si nemovitost pořídit pokud možno co nejdříve, než ceny nemovitostí plošně narostou na výraznější a ve většině regionů už těžce dosažitelné ceny. Též je důležité si uvědomit, že současné ceny nemovitostí, které se nám sice aktuálně zdají relativně vysoké, se nám za několik delších let budou s velkou pravděpodobností zdát k té době poměrově nízké. Obdobně jako tomu bylo před několika delšími lety nazpět, kdy byly nemovitosti v naší zemi měřeno současnou optikou na ještě relativně příznivých hodnotách.
Autor
