Úrokové sazby se mění, ceny nemovitostí rostou. Dá se na ně vyzrát?
Pandemie koronaviru zasáhla životy nás všech a nevyhnul se tomu ani trh nemovitostí. Očekávaný propad cen bydlení nepřišel, zato úrokové sazby hypoték se mění jako na horské dráze. Jak se připravit na změny a zařídit si hypotéku v klidu? Řešením je pohotovostní úvěr.
Už je to více než rok, co Česko zasáhla pandemie covid-19 a mnoho se změnilo i ve světě nemovitostí. Na začátku pandemie ekonomové předpovídali Čechům levnější bydlení. Po roce můžeme s jistotou říct, že nemovitosti levnější už s největší pravděpodobností nebudou, zato úrokové sazby hypoték se během této doby dostaly na historické minimum. V této chvíli se ale trend úrokových sazeb začíná znovu otáčet.
Hypotéky začínají opět zdražovat, měsíc staré nabídky sazeb už neplatí. Jak se tomu bránit?
Jednou z možností je vyjednávat o ceně nemovitosti, je to ale složité. Zájemců o byty je spousta a prodávající si vybírá, prostor pro vyjednání je tedy malý. Obzvlášť, pokud si na nemovitost berete hypotéku, ztrácíte u prodávajících body, protože většina z nich vidí tuto cestu jako zdlouhavou, komplikovanou, a navíc s nejistým výsledkem. Nakonec se proto může stát, že vám takové bydlení uteče, protože si prodávající raději vybere kupce připraveného nemovitost koupit ihned. Dalším problémem, který nastává, jsou skutečné podmínky hypotéky v době nákupu nemovitosti. Řekněme, že vás od vysněného bydlení dělí už jen schválení hypotéky. Mezi první nabídkou hypotéky a skutečným schválením v době nákupu nemovitosti ale může uběhnout pár měsíců a podmínky banky nakonec můžou být úplně jiné.
Způsobem, jak se vyhnout problémům a zamířit nejkratší cestou k vlastnímu bydlení je pohotovostní úvěr neboli hypotéka bez nemovitosti
Její hlavní výhodou je, jak už název napovídá, že v době schválení nemusíte ručit konkrétní nemovitostí. Pokud se tedy rozhodnete hledat nové bydlení, ale nechcete do té doby přijít o zajímavé podmínky, které vám banka nabízí, hypotéka bez nemovitosti je ideálním řešením. Vlastní fungování hypotéky bez nemovitosti je téměř stejné, jako u běžných hypoték, banka tedy přezkoumá finanční situaci klienta a na základě těchto údajů schválí hypotéku, jen s tím rozdílem, že výši úvěru tentokrát odhadne dopředu a následně odloží splácení o rok. Podpisem smlouvy jste tedy bez dalších komplikací připraveni na nákup nemovitosti ihned, jakmile vám padne do oka.
Co se týče prodlužování termínu splácení hypotéky, u nás v Bidli máme zkušenost, že většinou není potřeba. Pokud máte úvěr schválený dopředu, vysněnou nemovitost najdete do několika měsíců. Další výhodou je, že pokud je nakonec vybraná nemovitost levnější, z nevyčerpané hypotéky žádné poplatky neplatíte. Nemusíte mít tedy strach, že by vám u banky přibyly nechtěné poplatky.
Po výběru nemovitosti a zaplacení rezervačního poplatku realitní kanceláři už banka řeší pouze nezbytné smluvní dokumenty týkající se konkrétní nemovitosti, aby celý nákup proběhl hladce. Hypotéka bez nemovitosti ale není nic složitého. Na pobočkách Bidli vás celým procesem pohotovostního úvěru provedeme, takže se budete moct bez starostí věnovat výběru vysněného bydlení.
Autor
