Sazby u hypotečních úvěrů se u některých českých bank klesly pod pětiprocentní hranici, a protože ceny nemovitostí stále leží velmi nízko vzhledem k menší poptávce, je případná koupě nemovitosti nejvýhodnější za poslední dva roky. Nebude to ale trvat dlouho.
Již v průběhu první poloviny prosince loňského roku, tedy ještě před prosincovým snížením úrokových sazeb bankovní radou ČNB na 6,75 %, snížili některé banky velmi citelně v rámci očekávání právě ohledně snížení základní úrokové sazby radou ČNB své úrokové sazby u hypoték. Průměr byl prakticky po celý minulý rok výrazně nad pěti procenty. Pár bankovních institucí právě v průběhu prosince dokonce snížilo své úrokové sazby u hypotéky dokonce i pod tuto relativně překvapivou hranici. Jelikož se ale jakýsi boj o takřka každého potenciálního klienta na českém hypotéčním trhu týká většiny bank a spořitelen poskytujících hypotéční úvěr, je tak tedy poměrně logické, že se k těmto bankám v dohledných týdnech dříve či později v rámci právě konkurenčního boje připojí i další banky a spořitelny se svými připravovanými nabídkami s nižšími úrokovými sazbami u hypoték. Nastává tedy jak snižovaní úrokových sazeb bankovní radou ČNB, tak zaznamenáváme i zmíněný tlak na snížení úroků u hypotečních sazeb v rámci konkurenčních nabídek jednotlivých bankovních institucí. Je zde tedy velký potenciál k tomu, že úrokové sazby u hypoték pod 5 procenty se budou v dohledných týdnech či kratších měsících postupně týkat i dalších bankovních domů poskytujících hypoteční úvěry. Prozíravé snížení úrokových sazeb u hypoték ještě před zmíněným posledním zasedáním bankovní rady ČNB se týkalo také i některých vybraných nízkonákladových bank, které chtějí i nadále pokračovat ve snižování úroků, zejména pak u hypoték s kratší fixací. Těch se totiž za poslední rok sjednává až okolo 60 % ze všech sjednaných hypoték na českém hypotečním trhu a tvoří tak majoritní část. V rámci hypotečního trhu je o ně tedy nebývalá poptávka. To především z důvodu, že někteří žadatelé o hypoteční úvěr si totiž uvědomili, že byť jsou úrokové sazby na vyšších úrovních, tak je tato doba ideální právě ke koupi nemovitosti. A to především z důvodu, že ceny vybraných nemovitostí jsou stále oproti posledním letům vyjma minulého roku ve velmi zajímavých slevách. Proto koupě nemovitosti financované hypotečním úvěrem právě s kratší fixací je velmi rozumným řešením. Je to hlavně z důvodu, že již dnes je stále více pravděpodobný scénář, že ČNB začne na většině svých měnově-politických zasedáních v první polovině tohoto roku již svižně úrokové sazby snižovat. Následně se tak dá opět s vysokou pravděpodobností předpokládat, že se nižší úrokové sazby udrží i v horizontu dohledných pár letech, kdy by daný žadatel o hypotéční úvěr mohl svou kratší fixaci úrokové sazby refixovat, a to za již výrazně nižší úrok, než jako jsme tomu byli svědky za poslední období. Dá se tak očekávat, že přibližně od poloviny tohoto roku, kdy bude již po čtyřech měnově-politických zasedáních bankovní rady a tím pádem tedy i po možných čtyřech sníženích úrokových sazeb, se již některé nabídky úrokových sazeb u hypoték mohou pohybovat už mírně nad čtyřmi procenty. Je ale důležité zmínit i to, že sice sazby již budou postupně klesat, ceny nemovitostí se ale naopak budou opět úměrně zvyšovat k vyšší poptávce žadatelů o hypoteční úvěr v rámci již obnovovaného chodu hypotečního trhu v ČR. Je tak velice na místě s koupí vyhlídnuté nemovitosti neotálet a případně zvážit vhodné financování nemovitosti právě prostřednictvím hypotéčního úvěru, a to třeba se zmiňovanou kratší fixací.
Co se týče predikce ohledně vývoje úrokových sazeb nastavovaných ČNB, tak dle předběžných scénářů to vypadá, že by s velkou mírou pravděpodobnosti mohla bankovní rada na dalších měnově-politických zasedáních již pravidelně mezi 0,25 až 0,5 procenty úrokové sazby až do konce roku postupně snižovat. Ke konci letošního roku by tedy mohly být úrokové sazby dle optimističtější prognózy na úrovni okolo tří procent. Záležet bude především na již prokazatelném dlouhodobějším trendu poklesu spotřebitelských cen či i na růstu mezd. Další zasedání bankovní rady ČNB v tomto kvartále, na kterých se pravděpodobně budou úrokové sazby opět snižovat, proběhnou již 8. února a 20. března.
Nyní je tedy ideální doba se odhodlat zažádat o hypotéku a koupit si vlastní vysněnou nemovitost. Pokud chcete mít na své straně odborníka pro boj s bankovními institucemi o co nejvýhodnější formu hypotéky, najdete ho zde. Kompletní nabídku nemovitosti pak najdete také na našem webu.
Autor
