Ceny nemovitostí v Česku opět rostou – a to nejen v krajských městech. Po výrazném propadu v letech 2022 a 2023 se trh vrátil k růstu, který v některých regionech překonává i úrovně z rekordního roku 2021. Podle nedávno zveřejněných dat vzrostly ceny bytů v krajských městech meziročně o 9 %. Průměrná cena za metr čtvereční se v krajských městech vyšplhala až na 106 000 korun u nových bytů. Co za tímto růstem cen stojí?
O tom, že se ceny nemovitostí v naší zemi začaly již několik delších měsíců opět zvyšovat už asi není dle jednotlivých statistik o jejich cenách a prodejích pochyb. Ceny a hodnoty nemovitostí jsou sice v posledních delších měsících relativně překvapivé a v některých regionech dokonce i rekordní, nutno ale podotknout, že této situaci silně nahrává i výrazně nižší srovnávací základna z let předchozích. Zejména z období druhé poloviny roku 2022 a roku 2023, kdy ceny českých nemovitostí poklesly plošně i o více než 10 až 15 %. V leckterých případech i výrazně hlouběji. Jednalo se tudíž o jeden z nejnáhlejších a největších poklesů cen nemovitostí na českém nemovitostním trhu za poslední dekády. Je proto vhodné doplnit, že pokud blíže poměřujeme jednotlivé ukazatele cen a prodejů nemovitostí po době, kdy ceny a s nimi související prodeje stagnovaly či poklesly, zdají se potom tato výsledná data oproti těmto létům o to více markantní. Byť je tím pádem následný nárůst cen a prodejů nemovitostí ve srovnání s těmito roky velice výrazný, tak nehledě na tyto krizové roky, je tento nárůst rekordní dokonce i vůči létům předešlým. Tedy i vůči silnému roku 2021 a jeho druhé, do té doby rekordní, polovině. Ač se dle předběžných odhadů v následujících měsících a nejspíš i letech bude oproti dnešku nemovitostí v ČR prodávat ještě více a jejich cena bude tudíž o to více stoupat, tak s velkou pravděpodobností už ale tyto nedávno zveřejněné statistiky nebudou natolik překvapivé. Na zvyšující se ceny nemovitostí si totiž s velkou pravděpodobností začnou prodejci, ale i kupci jaksi znovu zvykat. Obdobně jako jsme tomu byly svědky v silné dekádě před první polovinou roku 2022, a to i navzdory už nikoli tak nízkým úrokovým sazbám jaké jsme v této dekádě zaznamenávali po většinu času. Ceny českých nemovitostí se následně budou zvyšovat nejen kvůli obnovenému silnějšímu zájmu potenciálních kupců ze strany poptávky, ale i v důsledku snížené nabídky nemovitostí určených k prodeji. Ta se snižuje kvůli i nadále velice slabé výstavbě nových nemovitostí, zvláště pak nových bytů. A i když se následující statistiky věnují převážně krajským městům a regionům a situaci na pražském či brněnském nemovitostním trhu blíže nepopisují, tak zajímavou realitní bilanci těchto dvou největších měst podrobněji popisujeme v tomto článku.
Jak výrazně ceny bytů v regionech ČR za poslední období vzrostly?
Dle nedávno zveřejněných dat od platformy Valuo zdražily všechny kategorie bytů v roce 2024 v meziročním srovnání oproti roku 2023 v krajských městech o 9 %. Mimo krajská města pak dle zveřejněných dat zdražily všechny kategorie bytů o 7,8 %. V průměru stál ke konci minulého roku metr čtvereční průměrně velkého českého bytu 73 000 korun. Po započtení cen nových bytů v rámci developerských projektů cena za metr čtvereční průměrně velkého bytu činila 82 000 korun. Co se týče samotných cen bytů, tak v krajských městech přišly v roce 2024 byty v průměru prakticky na téměř dvojnásobek toho, co byty mimo krajská města ČR. V krajských městech se ke konci minulého roku 2024 průměrná cena bytu vyšplhala na 95 000 korun za metr čtvereční. S přičtením nových bytů v rámci developerských projektů pak průměrná cena bytu ke konci minulého roku vyšla už na 106 000 korun za metr čtvereční. Mimo krajská města se metr čtvereční průměrně velkého českého bytu prodával v průměru za 49 000 korun. Po zahrnutí i nových bytů v rámci developerských projektů činila cena oproti krajským městům přesnou polovinu, a to tedy 53 000 korun. Co se týče cihlových bytů, tak ty za poslední období představují konkrétně 54 % všech prodejů v krajských městech a 46 % všech prodejů mimo krajská města ČR. Naopak v přesně obráceném poměru mají větší podíl na trhu s byty panelové byty mimo krajská města ČR. Zde panelové byty tvoří konkrétně 54 % všech prodejů. S tím, že zbylých 46 % spadá právě na cihlové byty. U průměrně velkých cihlových bytů v krajských městech je cena přibližně 107 000 korun za metr čtvereční. Mimo krajská města je cena zhruba na 52 000 korunách za metr čtvereční. Naproti tomu, co se týče cen bytů v panelových domech v krajských městech, tak zde jejich ceny zůstaly prakticky beze změny, a to na 77 000 korunách za metr čtvereční. Mimo česká krajská města se ceny panelových bytů kvůli nižší poptávce kupujících snížily, a to přibližně na cenu 45 000 korun za metr čtvereční. Pokud bychom vzali v úvahu byt o výměře mezi 60 až 62 metry čtverečními, tak v krajských městech byla průměrná cena za takto velký byt zhruba okolo 6 milionů korun. Při započtení nových bytů v rámci developerských projektů činila průměrná cena v krajských městech 7,7 milionu korun. Byty o této výměře se ke konci minulého roku 2024 mimo česká krajská města prodávaly přibližně za cenu okolo 3,1 milionu korun. Při započtení nových bytů v rámci developerských projektů pak cena takto velkých bytů vyšla zhruba na 3,7 milionu korun.
Autor
