Český realitní trh zažívá oživení. S nárůstem cen bytů, podpořeným dostupnějšími hypotékami a rostoucími příjmy, stoupá i zájem o jejich koupi. V roce 2024 se prodalo v Praze na 7 200 nových bytů, což znamená meziroční nárůst o 80 %. Výrazný růst zaznamenaly i ostatní regiony, kde prodeje vzrostly o 45 % oproti roku 2023. Hlavním trendem zůstává poptávka po menších bytech, ale začíná sílit i zájem o větší a dražší byty. Situace na trhu se tak nejen stabilizovala, ale vykazuje i dynamický růst.
Není to dlouho, co jsme Vás informovali ohledně plošného růstu cen nemovitostí napříč ČR. Zejména pak velice viditelného u cen bytů všech kategorií. Růst cen českých nemovitostí byl podnícen hlavně již přístupnějšími sazbami hypotečních úvěrů, ale i zrušením některých limitů ČNB jako je DSTI a DTI. Současně ale také i z důvodu již mírně vyšších reálných výdělků potenciálních žadatelů o hypoteční úvěr. O čemž jsme nedávno psali v tomto článku. Ruka v ruce s tímto cenovým nárůstem stoupají i prodeje českých nemovitostí, a to včetně bytů. Nejmarkantnější nárůsty prodejů tak byly zaznamenány v krajských a okresních městech a rovněž celkově i v největších českých a moravských krajích. Tento trend růstu prodejů nemovitostí všech kategorií tudíž potvrzuje, že situace na realitním trhu se napříč celou ČR již prakticky vzpamatovala. Avšak přitom ještě od druhé poloviny roku 2022 přibližně až do posledního čtvrtletí roku 2023 ale developeři právě některé své bytové projekty v tomto období odložily v důsledku zamrzlého hypotečního a následně i utlumeného realitního trhu. Přibližně až ke konci roku 2023 začaly developeři a stavaři některé z těchto odkládaných stavebních projektů kvůli opět se rozbíhající poptávce po nemovitostech dostávat postupně na trh. I tak je ale celková poptávka po nových bytech ve větší míře stále tvořena poptávkou po menších a malých bytech. Jde především o byty o výměře 1+kk a 2+kk, které v minulém roce podle dostupných dat tvořily téměř tři čtvrtiny z celkové poptávky po českých a moravských bytech v novostavbě. Současně se ale v průběhu loňského roku začala významněji rozhýbávat i poptávka po větších a zároveň i dražších bytech v novostavbách.
O kolik procent se prodeje bytů zvýšily?
Pokud se týká prodejů bytů v Praze, tak dle nedávno zveřejněných dat od největších pražských developerů a stavebních společností se jenom za celý uplynulý rok 2024 prodalo na 7 200 bytů v novostavbě. Což je o 80 % prodaných bytů více než v předchozím roce 2023 a zároveň je to druhý nejlepší výsledek za posledních patnáct let. Průměrná nabídková cena nového pražského bytu v uplynulém roce dle developerů a stavařů činila 10,4 milionu korun. Průměrná prodejní cena nového bytu v hlavním městě pak činila 9 milionů korun. V prodejích nejsilnější v Praze bývá městská část Praha 9. Tato městská část tak i v minulém roce, co se do počtu prodaných nových bytů v hlavním městě, atakovala první místo. Nemalá součást Prahy 9 má totiž dodnes velké zastoupení tzv. brownfieldů čili bývalých průmyslových zón, které skýtají mnoho metrů čtverečních pro potenciální výstavbu nových bytů. Téměř čtvrtina ze všech prodejů pražských bytů v novostavbě pak připadlo právě na tuto městskou část. Průměrná nabídková cena bytu v novostavbě v Praze ke konci minulého roku dosáhla úrovně 163 203 korun za m², což odpovídá 7% nárůstu. Prodejní cena byla přibližně o 6 000 korun za m² nižší a pohybovala se tedy okolo 157 000 korun za metr čtvereční. I tak ale z meziročního srovnání prodejní cena pražského bytu v novostavbě vzrostla o 10 %. V posledním kvartálu minulého roku se v Praze prodalo na 1850 nových bytů, tím pádem prakticky obdobně jako v roce předchozím. Zvýšené prodeje bytů jsou tudíž naplno patrné nejen v Praze, ale i v dalších zbylých krajích ČR. Co se týče regionů mimo Prahu, tak zde se za celý loňský rok prodalo na 9 256 bytů. Což ke konci minulého roku oproti předchozímu roku 2023 činilo nárůst o 4 %. Jedná se tedy o 60% meziroční nárůst všech prodejů nových bytů ve všech krajích vyjma Prahy. Nejvíce nových bytů se pak prodalo v největších českých a moravských krajích, hlavně v Jihomoravském a Středočeském kraji. Už v průběhu minulého roku jsme vás informovali o výrazných prodejích bytů v Brně či Ostravě v tomto článku. Ani v dalších krajích naší země tempo prodejů nových bytů za celý minulý rok nepolevilo a současně ani nepolevuje, ba naopak. Z mezičtvrtletního srovnání totiž prodeje nových bytů ve všech krajích mimo Prahu v posledním čtvrtletí minulého roku vzrostly přibližně o 14,6 %. To odpovídá nárůstu o 281 prodaných nových bytů ve čtvrtém čtvrtletí více, než kolik se jich prodalo v předchozím třetím kvartálu. S tím, že v posledním čtvrtletí minulého roku se v regionech prodalo na 2207 bytů v novostavbě. Což bylo z meziročního srovnání oproti předchozímu roku 2023 o 45 % prodaných bytů v novostavbě více. Průměrná cena nových bytů ve zbylých třinácti krajích naší země pak za celý uplynulý rok činila 101 738 korun za m².
Autor
