Ceny nemovitostí včetně cen nájmů v Česku v posledních měsících rostou výrazným tempem. Zatímco ceny bytů vzrostly ve třetím čtvrtletí loňského roku o 2,3 %, nájmy ke konci minulého roku meziročně rostly o 7 % a dosáhly tak rekordních hodnot. Tento trend je podporován nejen zvýšeným zájmem o koupi nemovitostí, ale i nízkou výstavbou nových bytů a rostoucími reálnými mzdami. Pro letošní rok se očekává, že ceny nemovitostí i nájmů budou i nadále růst, což činí financování bydlení prostřednictvím hypotečního úvěru stále více výhodné.
Ceny všech kategorií bytů ve třetím kvartále minulého roku znovu poměrně výrazným tempem vzrostly. Cena průměrně velkého bytu se totiž ve třetím čtvrtletí loňského roku vyšplhala na průměrnou hodnotu 104 100 korun za metr čtvereční. Ceny bytů ve třetím čtvrtletí loňského roku tudíž rostly podobným tempem jako ve čtvrtletí druhém, z mezičtvrtletního srovnání konkrétně o 2,3 %. Nejen ceny bytů, ale i dalších nemovitostí tak už možná nepřekvapivě opět výrazněji rostou. Jedná se tedy o čtvrtý kvartál v řadě, kdy ceny bytů v ČR nestagnovaly a ani neklesaly, ale naopak znovu citelněji rostly. Ačkoliv bylo tempo růstu cen bytů napříč ČR ve třetím kvartále obdobné jako v kvartále druhém, tak i tak se ceny nemovitostí definitivně rozeběhly směrem nahoru. Je to dáno zejména tím, že kupující si již v hojném počtu začali uvědomovat, že nemá většího významu zvyšující se ceny nemovitostí přehlížet a vyčkávat tak se svým rozhodnutím ohledně koupě nemovitosti do na dobu neurčitou. Ceny nemovitostí začaly růst především z důvodu obnoveného zájmu kupujících využít pro financování koupi vyhlídnuté nemovitosti, za stále relativně přijatelné ceny, hypoteční úvěr. To hlavně díky již v minulém roce nižším nabídkovým sazbám hypoték, které se projevily právě v mohutnějším zájmu žadatelů o hypoteční úvěr. Ceny bytů rostou zároveň i kvůli zvyšujícím se reálným mzdám v důsledku snižující se inflace a současně zvyšujícím se nominálním mzdám. Jinými slovy, potenciálním kupujícím se postupně znovu mírně navyšuje vlastní rozpočet na možné vyšší splátky daného hypotečního úvěru. Růst cen bytů jsou rovněž ovlivňován i ze strany nabídky. Konkrétně stále nízkou výstavbou bytů, která by tak opět zvýšenou poptávku po vlastním bydlení uspokojila. To i přes to, že stavaři a developeři již delší měsíce dávají některým svým do minulého roku odkládaným projektům zelenou. Slabá výstavba nových bytů, zejména ve větších českých městech, je tím pádem ale pro uspokojení velké poptávky i nadále nedostatečná.
O kolik procent tedy ceny bytů konkrétně vzrostly?
Nejdražší byty v ČR tak dle zveřejněných údajů společnosti Deloitte jsou v Praze, v Brně a Jihomoravském kraji. Všechny kategorie bytů svou cenou ve třetím kvartále minulého roku vzrostly v deseti ze čtrnácti krajů. Nejmarkantněji ve Zlínském, Plzeňském a Ústeckém kraji. Ve Zlínském kraji ceny nemovitostí oproti třetímu kvartálu předchozího roku 2023 vzrostly o výrazných 14,6 %. V Plzeňském a Ústeckém kraji rostly ceny nemovitostí z meziročního srovnání shodným tempem, a to 11 %. Naproti tomu výraznější pokles růstu cen bytů byl ve třetím čtvrtletí minulého roku zaznamenán v kraji Jihočeském a Libereckém. V Brně ceny bytů ve třetím kvartálu minulého roku vzrostly o 6,8 % na 111 600 korun za metr čtvereční. V Praze ve třetím čtvrtletí loňského roku vzrostla průměrná cena bytů o 4,5 % na 137 900 korun za metr čtvereční. Růst cen zde ale nepatrně zpomalil, jelikož ve druhém kvartále byty v Praze svou cenu z mezičtvrtletního srovnání zvýšily o 5,7 %. Suverénně největší růst cen bytů ze všech okresů a městských čtvrtí po celé ČR byl z meziročního srovnání ve třetím kvartále loňského roku oproti třetímu kvartálu předchozího roku zaznamenán v městské části Praha 6. Zde se ceny bytů všech kategorií meziročně zvýšily o velice výrazných 25 %. Historického milníku pak dosáhly ceny bytů všech kategorií, a to jak starších, tak i v novostavbě ve třetím kvartále na Praze 1. Ceny zde totiž vzrostly nad 200 000 korun za m2, přibližně tedy na hodnotu 202 900 korun za m². V této první pražské čtvrti byty z meziročního srovnání ve třetím kvartále minulého roku zdražily o 17,4 %. Co se týče samotných prodejů bytů, tak po celém území ČR se ve třetím kvartálu prodalo dohromady na 3 948 bytů. Což je ale oproti předchozímu druhému kvartálu o více než 3 000 prodaných bytů méně. Nejvíce se ve třetím kvartále dle dostupných dat prodalo bytů v novostavbách, ve kterých se prodalo na 1728 bytů. Bytů v cihlových domech se ve třetím čtvrtletí prodalo na 1 011 a na 1 209 bytů se za celý třetí kvartál minulého roku prodalo bytů v panelových domech.
S cenami nemovitostí rostou současně i ceny nájmů
Situace na realitním trhu je zároveň ale o to více specifická, že poměrně rychlým tempem vedle silného růstu cen nemovitostí v čele s byty rostou napříč regiony i ceny nájmů. Dle dostupných nejnovějších dat tak jenom v posledním kvartále loňského roku rostly ceny nájmů plošně v ČR meziročním tempem 7 %. Průměrné nájemné se v posledním kvartále loňského roku vyšplhalo na doposud rekordních 16 473 korun. Nejvýrazněji nájmy rostou v krajských a okresních městech. S tím, že tempo růstu cen nájemného napříč ČR by se v tomto roce mohlo pohybovat dokonce až dvouciferným tempem. Financovat aktuálně koupi dané nemovitosti prostřednictvím hypotečního úvěru se tudíž vyplatí, a to i přes to, že jsou sazby hypotečních úvěrů na relativně vyšších úrovních. Ceny nemovitostí v čele s byty totiž budou v dohledných měsících ale nejspíš i letech po kratší etapě stagnace opět velice svižným tempem růst. Obdobná pak bude s velkou pravděpodobností i zmiňovaná situace na poli nájemního bydlení.
Autor
