Ceny nemovitostí už dosáhly svého dna, aby se v posledním kvartálu minulého roku pomalu, ale jistě odrazily nahoru. S poklesem hypotečních sazeb je víc než pravděpodobné, že ceny během letošního roku dále porostou.
Není to tak dlouho, co jsme psali o tom, že je jen otázka času, kdy ceny nemovitostí v ČR přestanou klesat a naopak se začnou, po období výraznějšího poklesu cen na trhu s nemovitostmi opět postupně zvyšovat. A právě tento scénář se již začal v nedávných týdnech a kratších měsících skutečně naplňovat. Není to totiž tak dávno, co ceny velké části nemovitostí v naší zemi přestaly klesat a naopak započaly mírný růst či v některých regionech dokonce začaly i svižněji stoupat. Tato korekce u cen nemovitostí se tedy pomyslně vyplňuje, a to zejména kvůli již oživujícímu se hypotečnímu trhu. Ceny nemovitostí se tak buď začaly zvyšovat, či již delší dobu stagnují. Tudíž se pohybují již několik delších měsíců a v některých případech i v horizontu roku na obdobných cenách. Tato skutečnost se pak velmi viditelně projevila především na trhu s byty v jihomoravské metropoli, kde ceny starších brněnských bytů stagnují již několik měsíců v řadě. Starší byty jsou tedy v Brně na přibližně obdobné hodnotě, jako tomu bylo před rokem touto dobou. O zmíněné stagnaci se v rámci rodinných domů v jihomoravské metropoli a jejímu širšímu okolí už ale hovořit nedá. Právě rodinné domy v Jihomoravském kraji jsou totiž co se do růstu cen nemovitostí za poslední měsíce prakticky na špici v rámci celé ČR, jelikož nemalá část Brňanů se rozhodlo žít či si koupit nemovitost právě poblíž jihomoravské metropole. Poptávka po rodinných domech se tak na jižní Moravě na úkor stagnujících cen bytů zvýšila a ceny rodinných domů tak v tomto regionu z meziročního srovnání vzrostly až o výrazných 17 %. Tento nákupní apetit pořídit si vlastní nemovitost nedaleko velkého města se týká třeba i Prahy či i dalších krajských měst. Nikoli ale tak markantně, jako jsme tomu svědky právě ve zmiňovaném Jihomoravském kraji, kde myšlenku o pořízení rodinného domu podněcující i poměrně levnější a dostupnější stavební pozemky, než jak je tomu třeba v okolí hlavního města.
Naproti tomu ve Středočeském kraji se ve slabší poptávce po koupi rodinného domu pak více projevila samotná vyšší cena rodinných domů a s ní související doposud potenciálně vyšší splátka hypotečního úvěru. Což mělo v tomto kraji za následek právě delší a výraznější pozdržení potenciálních nákupů rodinných domů. Středočeský kraj tak co se do zdražení cen nemovitostí drží v jakémsi mírném závěsu. Byť by se mohlo zdát, že v tomto největším českém kraji ceny nemovitostí v této době půjdou "nahoru" rychleji. Růst cen rodinných domů je tak ve Středočeském kraji ale překvapivě stále relativně pomalý, ačkoliv jsou zde ceny rodinných domů po Praze stále na nejvyšších cenových úrovních. Výrazněji na ceně také poskočily starší byty v Praze, a to i kvůli stále poměrně slabší nabídce samotných bytů. Ve srovnání s Brnem, kde je situace se staršími byty naprosto odlišná, se tak ceny starších bytů v Praze ke konci minulého roku z meziročního srovnání zvýšily o 10 % až 15 % v závislosti na stavu a především pak také na lokalitě. V minulém roce přibližně v této době se tak ceny starších bytů v Praze pohybovaly v cenové relaci přibližně okolo 105 až 115 tisíci korun za m2. V leckterých případech, a to pak zejména na periferii Prahy klesly ceny starších bytů i pod 100 tisíc korun za metr čtvereční. Dnes se ale již průměrná cena staršího bytu v Praze pohybuje přibližně mezi 125 až 129 tisíci korun za metr čtvereční. Pokud bychom tedy měli porovnat ceny starších bytů v Praze z meziročního pohledu, tak zde růst činil v průměru 10 až 15 %. Z mezikvartálního srovnání se pak ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku ceny starších bytů v Praze zvýšily o přibližných šest procent.
Mírně jiná je pak situace s byty ve větších městech Středočeského kraje. Zde sice ceny bytů také rostly, ale prakticky se dostaly na obdobné ceny, jako tomu bylo přibližně před rokem. Co se týče pořízení nového bytu v Praze, tak zde aktuálně musí potenciální zájemce zaplatit přibližně v průměru 143 tisíc korun za metr čtvereční. Cena nových bytů se pak na přelomu minulého a letošního roku plošně v celé ČR pohybovala lehce přes 101 tisíc korun za metr čtvereční. Je tedy aktuálně velice zajímavá příležitost si nemovitost za stále poměrně příznivé ceny pořídit a případně i využít vhodné financování prostřednictvím již dostupnějšího hypotečního úvěru.
Autor
