S očekávaným poklesem úrokových sazeb se pravděpodobně zvýší cena nemovitostí, které jsou teď v podstatě ve slevě. Ideální doba ke koupi nemovitosti je právě teď a Češi v Evropě jedním z národů, kteří preferují vlastnické bydlení.
Lidé v České republice jsou v rámci poměru vlastnického bydlení ve srovnání s dalšími okolními evropskými státy na vysokých příčkách, jinými slovy přibližně přes tři čtvrtiny obyvatel v ČR bydlí již ve vlastní nemovitosti, či v nemovitosti financované hypotečním úvěrem. Větší touhu vlastnit dům či byt už mají v Evropě pouze, a to už tradičně země v čele s Maďarskem, Slovinskem a Italií, u kterých se podíl vlastnického bydlení vůči nájemnímu bydlení blíží až k pětaosmdesáti procentům. Obyvatelstvo zmíněných zemí obdobně jako u nás preferuje a zaměřuje se právě spíše na vlastnické bydlení. Naopak nájemní bydlení, kdy obývanou nemovitost nájemce nebude prakticky nikdy vlastnit, je hlavní formou bydlení v Německu či Švýcarsku, kde tvoří podíl vůči vlastnické formě bydlení okolo šedesáti procent. Z nejnovějších průzkumů je pro vlastnictví bydlení stále výrazná většina obyvatel ČR, a to přibližně až třičtvrtě obyvatelstva.
Kdy jindy si tedy pořídit nemovitost než právě v této době, kdy ceny nemovitostí napříč Českou republikou výrazně klesly, v některých případech ceny vyklesaly až i o pár desítek procent. Ceny nemovitostí tak jsou v průměru znatelně níže, než tomu bylo v průběhu minulé dekády, kdy se nemovitostní trh začal postupně nadychovat z poslední ekonomické krize z roku 2008 a kdy v některých letech tohoto trendu rostly ceny nemovitostí až o dvojciferná procenta, a to prakticky až do půlky minulého roku. A právě na začátku druhé poloviny minulého roku se dlouhodobý trend rostoucích cen začal postupně lámat. Ještě před rokem tak nemovitosti celorepublikově rostly a v největších městech Praze a Brně byly ještě do poloviny minulého roku ceny nemovitostí velmi výrazně nadsazené, i zde ale v rámci rostoucího trendu nastala velmi významná korekce. Ceny nemovitostí se zde také nezanedbatelně snížily a leckdy i u novějších bytů ceny vyklesaly i o vyšší jednotky procent.
Hypoteční sazby jsou sice výše, než byly v letech předchozích, aktuální realitní slevy ale zkrátka nepočkají a již dlouhodobě se nemusí opakovat. Je tak velice pravděpodobné, že se v průběhu následujících několika měsících a let v ČR znovu nastartuje, konkrétně pak velmi markantně ve větších městech, obdobný růstový trend cen nemovitostí jako v předchozí dekádě, který pak může trvat i mnoho následujících let. Koupě nemovitosti, ať už za účelem zmíněného vlastního bydlení či jako investice, je tak aktuálně velmi výhodná. Pořídit si v této výjimečné době nemovitost je v tuto chvíli, byť na úkor vyšší splátky hypotéky, nepochybně velká příležitost a zároveň rozumný krok. Pokud si klient zafixuje hypoteční sazbu nejlépe na dobu jednoho roku až tří let, může si po první krátké fixaci úrokové sazby hypotéky následně hypotéku tzv. refixovat a dostat tak od banky sazbu, která by měla být již citelně nižší než u první fixace. Tato následná fixace by totiž měla být nižší než fixace první, a to z důvodu, že by již příští rok měla být základní úroková sazba stanovovaná radou ČNB a ze které právě průměrná hypoteční sazba vychází díky klesající inflaci níže, než je nyní. Dá se tedy očekávat, že v dohledných letech budou průměrné sazby hypoték nižší než doposud. Naopak ceny nemovitostí už ale budou pravděpodobně opět výrazněji dražší, než jsou v tuto chvíli.
Naši specialisté a průvodci v holdingu Bidli jsou schopni takovému zájemci o vlastní nemovitost, vysněnou nemovitost nejen pomoci najít či vybrat, ale případně i zajistit potřebné financování, a to buď prostřednictvím hypotečního úvěru či dalšími možnými způsoby financování.
Pokud by vás tedy tato příležitost zaujala a zvažovali byste v tuto dobu pořízení vlastní nemovitosti, nákup investiční nemovitosti či byste zvažovali sjednání hypotečního úvěru, neváhejte nás kdykoli kontaktovat. S konkrétními kroky a následným řešením vám velice rádi pomůžeme.
Autor
