Před českými domácnostmi opět leží rozhodnutí, které může ovlivnit několik generací. Ceny nájmů v posledních třech letech rostly rychleji než ceny nemovitostí a aktuálně je tedy výhodnější si pořídit vlastní nemovitost, než si ji pronajímat. Ono je to samozřejmě výhodnější i v širším slova smyslu.
Ceny nájemného za posledních několik let po covidovém období citelně rostly ruku v ruce s vyššími průměrnými sazbami u hypoték. Tento fakt snižoval dostupnost vlastního bydlení v naší zemi a ceny nájemného plošně vzrostly nejen z důvodu vyšších úrokových sazeb, ale i z důvodu vyšší průměrné sazby u hypoték a migrační vlně v důsledku započaté války na Ukrajině. Nájmy se zvyšovaly rovněž i kvůli vysoké inflaci. V době vyšších úrokových sazeb rostly ceny nájmů rychleji než samotné ceny nemovitostí. Přibližně za posledních tři roky se ceny nájmů zvýšily u dostupnějších menších bytů o dispozici 1+kk dokonce až o 28 %! U větších bytů, zejména o dispozici 2+kk a 3+kk, nájemné za poslední tři roky rostlo o 22 %. Až na konci minulého roku ceny nájemného mírně stagnovaly či vykázaly velmi nízkou dynamiku růstu. Hned od začátku letošního roku ale ceny nájmů začaly opět poměrně svižně růst a ve druhém kvartálu letošního roku nájemné v ČR stouplo u průměrně velkého bytu přibližně o 3 %. Ve třetím kvartálu nájemné z meziročního srovnání v ČR v průměru vzrostlo dokonce o 4 %, a to na rekordní průměrnou cenu nájemného, které ve třetím kvartálu plošně v celé ČR činilo 15 791 korun za měsíc. Mezikvartálně pak průměrné nájemné vzrostlo ve třetím čtvrtletí tohoto roku dokonce o silných 9 %. I tak už ceny nemovitostí v ČR za poslední rok oproti nájmům znovu rostou, a to nebývale silným tempem. Ceny nemovitostí plošně stoupají velice svižným tempem již třetí čtvrtletí po sobě, o tomto tématu jsme psali i v tomto článku.
Věčná otázka. Nájem, nebo hypotéka?
Vzhledem k tomu, že nájmy za poslední tři roky výrazně rostou a zároveň průměrná sazba u hypoték oproti minulému roku díky již snižujícím se úrokovým sazbám ČNB citelně klesla, je rozhodování o vlastním bydlením o něco jednodušší. Hypoteční sazby ve srovnání s nedávnými měsíci a obzvlášť pak oproti minulému roku poklesly velice markantně, což se dá říci i o průměrné měsíční splátce hypotečního úvěru, kdy splátka jednoho milionu korun vyjde při 30letém splácení na pět a půl tisíce korun. Ceny nemovitostí jsou ale aktuálně leckdy na stále relativně přijatelných hodnotách, proto je vhodné se zamyslet nad financováním koupě dané nemovitosti prostřednictvím hypotečního úvěru, jelikož dle drtivé většiny predikcí by se měly ceny nemovitostí v naší zemi meziročně zvyšovat minimálně o 5 %. V rámci odvážnějších odhadů se ceny nemovitostí mohou zvyšovat v některých regionech téměř až o 10 % ročně. Vyčkávání na nižší úrokové sazby se tedy nemusí vůbec vyplatit, jelikož například ceny bytů ve srovnání s minulým rokem narostly o dvojciferná procenta, což se týká třeba Prahy či Brna. V některých případech ceny bytů z meziročního pohledu narostly dokonce až o 15 %.
Zvýšenému růstu cen nemovitostí v příštích měsících už nic nebrání a už dnes se v Praze prodávají nové byty za rekordní ceny. Cena za 1 m² bytu v novostavbě před pár týdny překročila 160 000 korun, a pokud tedy někdo očekává, že by se průměrné sazby u hypoték měly v dohledných měsících výrazněji snižovat, tak se mýlí. Ceny nemovitostí se budou i nadále zvyšovat o další nezanedbatelná procenta.
Je tedy dobré si svou nemovitost pořídit ještě dříve, než ceny nemovitostí plošně narostou na výraznější a již těžko dosažitelné ceny. S výběrem, ale i s případným zajištěním odpovídajícího financování dané nemovitosti Vám rádi pomohou naši profesionálové. Aktuální nabídku nemovitostí si tak můžete prohlédnout už teď na našem webu.
Autor
