Kdy koupit nemovitost? Právě teď! Výhodné podmínky budou platit pouze do konce roku 2021
Kdo dlouho otálel s koupí nemovitosti, ať zpozorní. Přichází dvě zásadní změny, které ovlivní realitní trh. Jedna dobrá a jedna špatná. Podrobnosti vysvětluje Ondřej Mašín, ředitel realitní divize Bidli. „Vláda podpořila zrušení daně z nabytí nemovitosti pro všechny vklady od prosince 2019 zpětně, zároveň končí možnost uplatnění odpočtu úroků od základu daně z příjmu. Možnost odečítat si zaplacené úroky zůstává pro smlouvy, kde právní účinky vkladu nastanou do konce roku 2021.”
Dodejme, že zrušení daně z nabytí nemovitosti ještě není oficiální, ale realitní makléři už s ním v podstatě napevno počítají. „Návrh prošel prvním i druhým čtením v poslanecké sněmovně, teď jej musí schválit senát a podepsat prezident republiky, aby nabyl účinnosti. Je velmi nepravděpodobné, že by tento zákon neprošel, protože má podporu napříč politickým spektrem,“ míní Ondřej Mašín.
Úspory při koupi bytu nebo domu činí až stovky tisíc korun
Po zbytek roku 2020 a po celý rok 2021 se otevírá pomyslné „okno”: kdo v této době koupí dům, byt nebo pozemek, už nemusí platit daň z nabytí nemovitosti a zároveň si ještě může odečíst částku zaplacenou na úrocích z hypotečního úvěru na financování bytových potřeb ze základu daně z příjmu.
O jak velkou úsporu se jedná, to vysvětlí modelový příklad. Pan Karel by rád pořídil byt o hodnotě 4 miliony korun. Jak by postupoval v případě, kdyby se k transakci odhodlal v roce 2018, v roce 2020 a v roce 2022?
|
2018 |
Karel zaplatí daň z nabytí nemovitosti 160 000 korun a díky odečtu ze základu daně z příjmu ušetří ročně až 45 000 korun |
|
2020 |
Karel neplatí daň z nabytí nemovitosti a zároveň díky odečtu ze základu daně z příjmu ušetří ročně až 45 000 korun |
|
2022 |
Karel neplatí daň z nabytí nemovitosti, ale nemůže ani odečítat ze základu daně z příjmu |
Daň z nabytí nemovitosti činí 4 %, což u bytu, který stojí 4 miliony korun, představuje 160 000 korun. Ze základu daně z příjmu lze odečítat částku zaplacenou na úrocích hypotéky do výše 300 000. Protože je daň z příjmu 15 %, ročně lze ušetřit maximálně právě 45 000 korun.
Poptávka nyní dokonce vyšší, než v době předkoronavirové
Zatímco se v čase koronaviru realitní trh takřka zastavil, nyní jsou makléři opět v plné polní. Prudce se zvýšil počet lidí, kteří by stáli o koupi nemovitosti, přestože jejich ceny rozhodně nikterak neklesly. Že by za to mohly právě vládou zaváděné změny? „Může se jednat i o odloženou poptávku, protože v době karanténních opatření klienti nechodili na prohlídky a nebyl takový zájem o nemovitosti,” soudí Ondřej Mašín. „Každopádně ta současná poptávka převyšuje čísla ze stejných měsíců v loňském roce. Zaznamenáváme vyšší zájem po rodinných domech, dokonce i těch staršího data, které jsou lidi ochotni si opravit. Klienti také chtějí kupovat rekreační objekty a pozemky.”
Do výčtu faktorů vysoké poptávky musíme zahrnout rovněž nízké úrokové sazby. Protože během pandemie Česká národní banka snížila základní dvoutýdenní repo sazbu z původních 2,25 % na současné 0,25 %, více domácností a jednotlivců nyní cítí šanci na pořízení vysněného bydlení.
Nemovitost nad zlato
Ondřej Mašín poukazuje na to, že je nyní více než rozumné uvažovat o koupi bytu také coby o investiční příležitosti. „V době, kdy koronavirus nejvíce řádil, výrazně padly ceny zlata a dalších komodit,“ upozorňuje výkonný ředitel BIDLI reality. „Spousta lidí proto nyní mohou chápat nemovitosti jako stálou a bezpečnou investici. I kdyby došlo k dočasnému snížení cen, tak v dlouhodobém horizontu ceny zase půjdou nahoru. Očekávám proto, že poptávka nebude do konce roku kolísat.“
