Hypoteční a realitní trh jsou spojené nádoby, kde platí jednoduchá rovnice. Pokud klesají hypoteční sazby, roste zájem, prodeje nemovitostí a samozřejmě také jejich ceny. Důkazem platnosti této jednoduché rovnice je druhý kvartál tohoto roku, kdy jsme byli svědky velkému nárůstu prodeje bytů. V Praze se za první půlrok prodal třetí největší počet bytů za posledních deset let.
Ceny nemovitostí a samotné prodeje nemovitostí začaly opět růst po dvou letech, kdy frekvence prodejů bytů a rodinných domů klesla na dlouholetá minima kvůli hypoteční krizi, která roztála až v prvních měsících letošního roku. Větší frekvence prodejů se aktuálně markantně uskutečňují jak u starších bytů, tak velice výrazně u bytů v novostavbách. Doba, kdy ceny nemovitostí v ČR klesaly nebo stagnovaly, je tak dávno pryč. První a hlavně druhý kvartál letošního roku tak patřil citelnému oživování hypotečního trhu, což se projevilo i na rekordní frekvenci prodejů nemovitostí.
Prodeje v Brně a Praze na rekordních číslech
Frekvence prodejů bytů v novostavbách se v Praze a Brně dostaly v prvním i druhém kvartálu letošního roku na rekordní čísla za několik dlouhých let. V českých regionech si oproti dvěma největším městům ČR cena za m² u průměrně velkého nového bytu našla jakousi svoji rovnovážnou cenu, a to přibližně okolo 103 000 kč za m², kde se protla poptávka s nabídkou nepředpokládá se, že by se zde ceny v dohledných kratších měsících měly oproti velkým městům dramaticky zvyšovat. Naproti tomu v Brně se ve druhém kvartálu tohoto roku prodalo nejvíce nových bytů od roku 2016. Prodeje v moravské metropoli totiž oproti už tak silnému prvnímu kvartálu mezikvartálně narostly o více než 50 %, což je pro moravskou metropoli dosavadní rekord. Z meziročního srovnání se ve druhém kvartálu prodalo o 254 % nových bytů více, což odpovídá více než 370 prodaným bytům a jedná se tedy o největší meziroční nárůst za posledních deset let. Cena za m² u průměrně velkého nového bytu v prvního kvartálu byla přibližných 129 000 za m², ve druhém kvartálu se ale vyšponovala přibližně až ke 132 000 Kč, což odpovídá dvouprocentnímu nárůstu. A ač mnoho brownfieldů v rozšířeném centru města se sice za poslední léta velice svižně mění před očima v zajímavé developerské projekty, tak i zde je aktuální poptávka po vlastním bydlení až neúměrně vysoká.
V Praze se pak cena za metr čtvereční u průměrně velkého nového bytu od začátku roku do konce června zvýšila přibližně o 3 %. V rámci nabídkové ceny se v Praze cena za metr čtvereční ke konci druhého čtvrtletí letošního roku vyšplhala na hodnotu převyšující 156 000 Kč. Co se týče prodejní ceny, ta se v červnu letošního roku v Praze vyšplhala téměř ke 147 000 za m². Ve druhém kvartálu tohoto roku se v hlavním městě prodalo na 1900 bytů, což znamená meziroční nárůst o 90 % a je to je nejvíce od rekordního druhého kvartálu v roce 2021. Celkem se v prvním pololetí letošního roku v hlavním městě prodalo 3500 nových bytů, což je třetí nejlepší výsledek za posledních více než deset let a zároveň nárůst o 112 % oproti stejnému období loňského roku. Ve zmiňovaném rekordním předkrizovém roce 2021 se totiž nových bytů prodalo na 4750.
Od začátku tohoto roku kvůli zvyšující se poptávce začali developeři a stavaři postupně doplňovat své již dokončené projekty na trh, aby odpovídajícím způsobem uspokojili poptávku. Prodeje nemovitostí se tak začaly za posledních několik kvartálů postupně spouštět naplno. Dle dostupných dat bylo v Praze ke konci června na trhu k dispozici na 5700 bytů v novostavbě, což je prakticky nejvíce za poslední čtyři roky.
V naší nabídce aktuálně najdete téměř tři stovky nových nebo starších bytů. Podívejte se na ně zde.
Autor
