Atraktivních nemovitostí ke koupi bude vzhledem k poklesu cen na trhu méně, a protože stavební produkce je v Česku dlouhodobě poddimenzovaná, je nyní výhodné vyhledat si secondhandovou nemovitost s přijatelnou cenovkou a nápisem sleva.
Trend poklesu cen nemovitostí se u nových a atraktivnějších nemovitostí postupně zpomaluje. Můžeme hovořit o pomyslném cenovém dně u nových či do tří let zkolaudovaných nemovitostí, u kterých je postupné mírnější zotavení nejmarkantnější. U valné většiny v nabídkách zastoupených nemovitostí v ČR, a to jak starších u bytů, starších domů, rekreačních nemovitostí, tak i u pozemků a parcel jejich prodejní cena za poslední téměř rok výrazněji klesá, nejcitelněji pak zejména u starších větších nemovitostí či u nemovitostí s energetickou náročností. Ještě více pak klesají nemovitosti se špatným technickým stavem či nemovitosti nacházející se v neatraktivních lokalitách, kde ceny meziročně leckdy poklesly až ke třiceti procentům. Realizace nákupu nemovitosti tak má v tomto období velký smysl nejen z důvodu zajímavé a v dohledných letech nejspíš neopakovatelné příležitosti, ale i z důvodu, že některé atraktivnější nemovitosti již zkrátka nemusí být tak často zastoupeny v nabídkách a je tím pádem vhodné si novější nemovitost vybrat pokud možno již nyní. Jinými slovy po atraktivnější nemovitosti daný kupující lidově řečeno sáhl již v průběhu první poloviny roku a nemusí jich tak být na trhu tolik. Proto je v tuto dobu rozumné „slevu“ u některých atraktivnějších či novějších nemovitostí využít a poohlédnout se tak po vysněné nemovitosti již dnes.
Rychlost poklesu nemovitostí by totiž nejspíš měla zpomalit klesající inflační očekávání spotřebitelů a společností, jelikož lidé již ve větší míře věří, že inflace skutečně klesá, což konečně dokazují i data ohledně spotřebitelských cen. Potenciální kupci si tak jsou ochotni v těchto dobách zažádat ve větší míře o hypoteční úvěr třeba i s fixací na pár let, jelikož ve výrazně větším počtu očekávají, že již příští rok se hodnota inflace a s ní související výše úrokových sazeb sníží a budou následně moci tzv. refixovat a platit tak měsíčně již citelně nižší splátky hypotéčního úvěru, než tomu bylo do té doby. Je to hlavně z důvodu předpokládaných nižších úrokových sazeb u hypoték již v průběhu první poloviny příštího roku, které se odvíjejí právě od úrokových sazeb stanovovaných ČNB. Další faktor, který může opětovné zvyšování cen nemovitostí nezanedbatelně podpořit, je zpřístupnění hypoték i žadatelům, kteří byli doposud tzv. pod čarou, a to zrušením DSTI, o kterém jsem psal již v minulém článku. Tato skutečnost tak může v dohledné době zvýšit poptávku po nemovitostech a tím i postupně tlačit ceny nemovitostí nahoru.
V neposlední řadě může mírně podporovat růst cen nemovitostí také slabší stavební produkce nových bytů a rodinných domů, jelikož developery ve svých projektech a realizacích poměrně výrazně brzdí právě vyšší úrokové sazby stanovené bankovní radou ČNB. Developeři tak ve výsledku v tomto roce staví méně domů a bytů. Pro příklad výstavba bytů se v květnu meziročně snížila o téměř 35 %. Developeři tak v rámci udržení finanční stability nové byty prodávat za nižší ceny než jsou dnes, v drtivé většině případů nejspíš nebudou. Meziročně se pouze zvýšilo procento dokončených bytů, které byly rozestavěné či už ke stavbě schválené z minulého roku, a to mírně přes tři procenta.
Pokud byste tedy v tuto dobu uvažovali o koupi nemovitosti, kterou máme aktuálně v nabídce či byste si chtěli pořídit nový byt či rodinný dům postavený v rámci projektů našeho vlastního developmentu, tak se neváhejte podívat na náš web. Na webu naleznete konkrétní nabídky nemovitostí, které jsou aktuálně k prodeji. Co se případného financování koupě nemovitosti týče, tak Vám může náš hypoteční specialista nejen poradit, ale následně Vám i zprostředkovat odpovídající hypoteční úvěr přímo na míru.
Autor
