VÝHLED CEN NEMOVITOSTÍ NA ROK 2021
Aktuální situace spojená s epidemií koronaviru nepřinesla, jak by si mnozí přáli, očekávaný pokles cen nemovitostí.
Dostávám celou řadu otázek typu:
„Je nyní vhodná doba na koupi nemovitosti? Nebo raději počkat až ceny klesnou?“
Moje odpověď zní:
„Ano, je vhodná doba, ceny neklesnou a pokud ano, tak ne v centrech a atraktivních částech měst.“
Ceny mohou dočasně klesnout v sociálně slabších regionech, u starších panelákových bytů a v okrajových lokalitách měst.
Z dlouhodobého hlediska ovšem ceny nemovitostí ještě porostou. Nemovitosti, kterých se naopak zlevňování určitě nedotkne, jsou pozemky a starší byty v cihlových domech.
Důležitý pro vývoj cen je stálý nedostatek bytů. Poptávka je daleko vyšší než nabídka, což je vidět i na počtu nabídek na realitních serverech, které již několik let klesají.
Existuje široká skupina klientů, drobných či větších investorů, kteří mají zájem nemovitosti, především pak byty, koupit. V této době mají lidé nejvyšší úspory v historii a spousta z nich si uvědomuje, že mít peníze na účtu není příliš výdělečné, obzvlášť pokud je pravděpodobné, že tento rok poroste inflace vzhledem k vysokým vládním výdajům velmi rychle. Nemovitosti jsou sice konzervativním, ale velmi bezpečným způsobem investování, na rozdíl od některých dalších komodit. Investoři nejraději skupují byty o dispozici 1+1 či 2+kk, a to především v cihlových domech a novostavbách.
V loňském roce vláda po letech uvažování zrušila daň z nabytí nemovitostí. Po nástupu koronaviru v první vlně na jaře a částečném zpomalení realitního trhu tato odstraněná překážka trhu spolu se zmírněním úvěrových kritérií trh výrazně nastartovala a toto tempo se drží i na začátku nového roku.
Růst cen nejvíce ovlivňuje nabídka a poptávka. U nabídky hraje velkou roli počet nových i starších bytů na prodej. Bytů na prodej je však v České republice stále málo. Nejen v Praze, ale i v dalších krajských městech je jejich nedostatek. Nejenom, že jich je na trhu málo, ale také se staví pomalu. Ve srovnání povolovacích procesů staveb ve 190 zemích zůstává Česká republika na chvostu světového žebříčku.
U poptávky hrají roli úspory kupujících, vyšší průměrná mzda a nízká úroková sazba hypotéčních úvěrů. Konec minulého roku byl rekordní v projeveném zájmu koupit nemovitost. Banky v průběhu roku zmírnily úvěrová kritéria, spousta kupujících si půjčuje až 90 % kupní ceny.
Z dlouhodobého hlediska ceny nemovitostí rostou, takže i případný dočasný pokles nebude pro investora zásadní, ceny půjdou zase nahoru. Pokud uvažujete o nákupu nemovitosti, máte úspory na účtu nebo připravenou hypotéku, tak ta správná doba je nyní.
Autor
