Michaela, sympatická 27letá rodačka z Vranova nad Topľou, žije v Česku necelý rok. S manželem Matušem si v Brně našli práci, z útulku si pořídili psa Jimmyho a založení rodiny je zřejmě jen otázkou času. Do zkompletování mozaiky chybí ještě poslední dílek: vlastní bydlení. Vysněný rodinný dům se rozhodli hledat na vlastní pěst.
„Reality v Brně a okolí jsme sledovali nejmíň půl roku,“ vypráví. „Po pár prohlídkách jsme byli celkem znechucení, protože málokdy člověk na místě najde to, co si přečte v popisu. Častokrát se tak z 3+1 domu stal 2+kk s prohnilou střechou. Nakonec nám paradoxně pomohl koronavirus. Narazili jsme na řadový domek ve Šlapanicích, kde cena klesla ze dne na den o 500 000 korun. V tu dobu vláda informovala o omezeních a lidem se nechtělo chodit na prohlídky. My tam šli a po hodině od prohlídky jsme už věděli, že tento dům koupíme.“
Jedna z nejzbytečnějších daní
Kromě koronavirové pandemie hrála slovenským manželům do karet ještě jedna okolnost. „Od chvíle, kdy jsme začali přemýšlet o koupi nemovitosti, jsme měli na zřeteli i dodatečné náklady,“ říká Michaela. „Počítali jsme i s daní z nabytí nemovitosti. Jakmile se začalo diskutovat o jejím zrušení, byli jsme na pevno rozhodnuti, že dům koupit musíme. Člověku se při koupi staršího domu sejde každá korunka. Říkali jsme si, že takové ideální podmínky pro koupi nemovitosti nemusí trvat věčně.“
Daň z nabytí nemovitosti byla v posledních letech pro realitní makléře podobným tématem, jako je pro fanoušky fotbalu téma české reprezentace. Něco, na co si každý s chutí zanadává. „Byla to jedna z nejzbytečnějších daní,“ potvrzuje Ondřej Mašín, ředitel realitní divize Bidli. „To si myslí nejen každý realitní makléř, ale i většina soudných lidí, protože je naprosto nelogické z už jednou zdaněných peněz platit nemovitost, a ještě platit extra daň.“
Od roku 2014 daň platili kupující namísto prodávajících
Daň tady s námi byla poměrně dlouho. Dříve se však jmenovala „daň z převodu nemovitostí“ a byl to prodejce, jemuž zákon ukládal povinnost platit zaplatit do státní pokladny 4 % z ceny nemovitosti. V průzkumu organizace UHY (sítě nezávislých účetních a poradenských firem) z roku 2013 Češi platí sedmou nejvyšší daň tohoto typu z 25 sledovaných zemí.
Problém zjevně přemrštěné daně stát vyřešil originálním způsobem. Daň ponechal v původní výši, jen ji celou převedl na kupujícího. Píše se rok 2014. Po dobu šesti let byl slyšen hlas nejen realitních makléřů, ale také ekonomů a sociologů: jak chce stát motivovat mladé lidi, aby trávili svůj produktivní věk v Česku, zakládali zde rodiny a odváděli daně, když jim klade nesmyslné překážky pro zajištění bydlení?
Slovenská cesta
Sousední Slovensko je přitom k zájemcům o nemovitost vstřícnější. „Při převodu vlastnictví nemovitosti platí daň prodávající, jde o daň z příjmu z prodeje nemovitosti, ale jsou stanovené určité podmínky a jestli je prodejce splní, je od daně osvobozený,“ vysvětluje Michaela. „Nový vlastník platí od následujícího zdaňovacího období pravidelně každý rok konkrétní obci, kde se daná nemovitost nachází daň, která je stanovená tou obcí. Ale samotné koupení nemovitosti je od daně osvobozené.“
„Když jsme na Slovensku chvíli působili, záviděli jsme našim slovenským kolegům, jak rozumně mají své zákony nastavené,“ vzpomíná Ondřej Mašín.
Nyní ale konečně neoblíbené dani zvoní umíráček i v Česku. „Návrh na zrušení daně z nabytí nemovitosti prošel i druhým čtením sněmovny, takže teď to musí schválit senát a podepsat prezident republiky, aby to nabylo účinnosti,“ komentuje aktuální situaci výkonný ředitel BIDLI reality. „Je velmi nepravděpodobné, že by tento zákon neprošel, protože má podporu napříč politickým spektrem. Tím pádem by měl být letos schválen.“
Velké úspory pro kupující nemovitostí
Realitní trh čekají velké změny. Pro zájemce o nemovitosti teď nastává příznivá doba pro koupi. Všechny hlavní změny rekapituluje Ondřej takto: „Máme zde zrušení daně z nabytí nemovitosti pro všechny vklady od prosince 2019 zpětně. Zároveň se prodlouží časový test pro osvobození od daně z příjmu, který se natáhne z pěti na deset let, což bude platné od 1. ledna 2021. A co se týká uplatnění odpočtu úroků od základu daně z příjmu, to bude ještě možné po celý rok 2021.“
Spokojeností hýří i Michaela. „Se zrušením daně z nabytí nemovitosti ušetříme částku, která by pokryla celou naši kuchyni i se spotřebiči. Je to skvělá zpráva, věřte, že se nám teď dýchá lehčeji.“
