Vlastníte pozemek, na kterém budete stavět, nebo ho teprve budete kupovat? To je jeden ze zásadních parametrů při sjednávání úvěru. Samozřejmě je mnohem lepší, pokud pozemek máte. Můžete ho zároveň využít k jištění hypotéky, bez čehož se většinou nevyhnete. Co ale když pozemek budete teprve kupovat?
Jak se financuje stavba hypotékou
V případě, že pozemek ještě nemáte, lze situaci řešit dvojím způsobem. Můžete si vzít hypotéku na pozemek a druhou na výstavbu, nebo požádáte banku pouze o jeden celkový úvěr.
Co všechno bude banku zajímat?
Nejen pozemek, na kterém stavíte, je pro banku důležité. Zajímat ji bude i samotná stavba. Mějte proto vše do detailů promyšlené, a především si zajistěte hotovou projektovou dokumentaci.
Věděli jste..?
"Rozestavěný dům v podstatě zastavit nelze? Nejedná se totiž o nemovitou věc. Banka zastaví pouze pozemek. Dům stojící na pozemku je sice „zastaven také“, ale sám o sobě ve prospěch banky zastavit nelze."
A jak probíhá čerpání?
Máme vyřízenou žádost o úvěr, který nám byl poskytnut. Teď jenom vyřešit čerpání. Ve většinových případech probíhá etapově a prostředky se uvolňují postupně. První částka je použita na počáteční výstavbu (vychází z hodnoty pozemku). Po dokončení první fáze se provede tzv. dohlídka. Hodnota pozemku se navýší o hodnotu rozestavěné nemovitosti. Banka také provede protokol o stavu stavby, na jehož základě uvolní další finance. V průběhu stavby splácíte jen úroky z aktuálně vyčerpané částky, a to do doby, než odhadce potvrdí vyčerpání prostředků a dostavení projektu, poté začnete splácet vlastní hypotéku.
