Nemovitosti

Průvodce Bidli s Vámi projde několik podstatných záležitostí:

List vlastnictví

Společné nahlédnete do listu vlastnictví k danému bytu, kde zjistíte, kdo je vlastníkem a tedy prodávajícím a případně v částech C a D najdete omezení vlastnického práva od věcných břemen, až po poznámky a probíhající řízení.

Spoluvlastnické podíly

K bytu často patří i spoluvlastnické podíly na pozemcích nebo nebytových prostorech, které nejsou zapsané na stejném listu vlastnictví. Tyto podíly můžete najít v kupní smlouvě, kterou uzavřel stávající vlastník bytu. Kupní smlouvu Vám buď poskytne prodávající nebo si ji můžete vyžádat na katastru.

Parkovací místo nebo garážové stání

Pokud je k bytu parkovací místo nebo garážové stání, zjistěte jak je upraveno jeho užívání, abyste pak jen nekroužili autem kolem obsazeného parkoviště.

Vybavení bytu

Ujistěte se jaké vybavení bytu bude součástí prodeje.

Platby za byt

S vlastnictvím bytu jsou vždy spojeny i platby na společnou správu. Před rozhodnutím o koupi Vám průvodce Bidlí zjistí jejich celkovou výši, která může být velmi podstatným pravidelným výdajem.

Průvodce Bidli s Vámi projde několik podstatných záležitostí:

Vlastnictví

Základním rozdílem mezi vlastnictvím bytu a družstevního bytu je, že v případě družstevního bytu vlastníte pouze podíl v bytovém družstvu a s ním je spojený nájem konkrétního bytu ve vlastnictví družstva.

Členství v bytovém družstvu

Ujistěte se ve stanovách družstva, že splňujete podmínky pro členství v konkrétním bytovém družstvu. Družstvo může mít ve stanovách specifické podmínky členství.

Parkovací místo nebo garážové stání

Pokud je k bytu parkovací místo nebo garážové stání, zjistěte jak je upraveno jeho užívání, abyste pak jen nekroužili autem kolem obsazeného parkoviště.

Vybavení bytu

Ujistěte se jaké vybavení bytu bude součástí prodeje.

Platby za byt a do družstva

S užíváním družstevního bytu jsou vždy spojeny i platby na společnou správu. Před rozhodnutím o koupi je velice užitečné zjistit jejich celkovou výši, která může být velmi podstatným pravidelným výdajem.

Kontrola hospodaření družstva

Rizikem družstevního bydlení je, že jste odkázání na rozumnou správu družstva jeho vedením. Při nákupu družstevního bytu je vhodné prověřit minimální účetní závěrku založenou v obchodním rejstříku a letmo prověřit osoby ve vedení družstva.

Prověření výše závazků družstva.

Až bude průvodce Bidli zjišťovat výši plateb, tak si také nechte potvrdit, že stávající držitel podílu nic nedluží nebo případně zjistěte výši dluhu, který musíte zvážit při jednání o kupní ceně.

Zjištění možnosti nabytí družstevního bytu do Vašeho vlastnictví

Možnost odkupu bytu závisí na rozhodnutí družstva a bez něho na odkup není zákonný nárok.

Ověření výše anuity

Anuitou se v rámci družstevního bydlení rozumí dluh, který má družstevník vůči družstvu většinou za zajištění financování rekonstrukce bytového domu družstvem. Je důležité ověřit výši anuity, jak dlouho a v jaké výši bude splácena.

Zjistěte ve stanovách, zda budete byt moci podnajmout.

Nedovolený podnájem družstevního bytu může být důvodem pro vyloučení z družstva.

Pokud je na listu vlastnictví zapsán pouze jeden vlastník, tak vždy průvodce Bidli zjišťuje, zda je v manželství a zda byt získal po uzavření manželství.
Pokud je tedy vlastníkem jen jeden z manželů a jeho rodina v bytě žije, tak je třeba souhlasu druhého z manželů s převodem nemovitosti. V tomto případě není podstatné, zda jde o byt ve společném jmění manželů.
Pokud je prodávajícím nezletilý, tak je ke schválení kupní smlouvy a smlouvy o úschově nezbytné schválení těchto smluv soudem.
Pokud je prodávajícím obchodní společnost nebo jiná právnická osoba a stejně pokud je prodávající zastoupen na základě plné moci, tak je potřeba zjistit, zda je zástupce skutečně oprávněn ve věci prodeje nemovitosti jednat.
V kupní smlouvě je vhodné mít sjednáno, že dojde k výmazu evidovaných trvalých bydlišť a sídel obchodních společností. Ušetříte si tím práci a starosti.

Realitní transakce v Bidli jsou řešeny prostřednictvím renomované advokátní kanceláře AK ARRWOS, která zajistí úschovu kupní ceny do doby zápisu kupujícího jako vlastníka v katastru nemovitostí (případně převodu členství na nového nabyvatele v případě družstevního bytu). Vy jako tak uhradíte kupní cenu do úschovy advokátní kanceláře, která ji pohlídá do dobu zápisu vlastnického práva v katastru nemovitostí a až po jeho proběhnutí vyplatí sjednanou částku prodávajícímu. Úschova se vždy poskytuje na základě písemné smlouvy.

Od data převzetí přebíráte riziko za možný vznik škody na nemovitosti a také máte právo na nájemné, pokud již kupujete byt s nájemníkem.
Předání je optimální směřovat zhruba do 5 až 14 dní po zápisu vlastnického práva na vaši osobu do katastru nemovitostí. Průvodce Bidli zprostředkuje toto předání a převzetí nemovitosti a připraví předávací protokol včetně případných zjištěných vad a také stavu energií ke dni předání.

Průvodce Bidli s Vámi projde několik podstatných záležitostí:

List vlastnictví

Společné nahlédnete do listu vlastnictví k danému pozemku, kde zjistíte, kdo je vlastníkem a tedy prodávajícím a případně v částech C a D najdete omezení vlastnického práva od věcných břemen, až po poznámky a probíhající řízení.

Související nemovitosti

Může se stát, že prodávající přikupoval spoluvlastnické podíly na dalších souvisejících pozemcích (např. přístupové cestě), takže se vyplatí zkontrolovat z katastru jaké všechny nemovitosti prodávající vlastní a zda některá z nich nemá být převedena spolu s pozemkem.

Prověření zákonných předkupních práv.

Pokud na pozemku stojí stavba, průvodce Bidli prověří, zda má stavba stejného vlastníka jako pozemek, jinak by majiteli stavby svědčilo předkupní právo k pozemku. Dále se můžete setkat s předkupním právem státu k pozemku v národním parku či přírodní rezervaci, dále k pozemku, který by byl kulturní památkou nebo, který je územní plánem určen pro veřejné potřeby.

Prověření existence inženýrských sítí a omezení budoucí výstavby

Pokud na pozemku plánujete výstavbu, tak je důležité ověřit, zda bude stavbu možné napojit na inženýrské sítě a zda Vašemu záměru nebrání některé z veřejnoprávních omezení (stavební regulativy, prvky ochrany přírody atd.)

Kontrola územního nebo regulačního plánu

Je rozdíl koupit pozemek označený v katastru jako zahrada, který je územním plánem určen k zástavbě či nikoliv. Rovněž je třeba zjistit zda pozemek není omezen regulačním plánem, který určuje limity možného využití. Optimální je kupovat již prověřené pozemky, kde za Vás Bidli prověřuje územně plánovací inzerci, možnosti napojení na inženýrské sítě a případná omezení výstavby. Výběr prověřených pozemků najdete na adrese www.pozemkysgaranci.cz

Průvodce Bidli s Vámi projde několik podstatných záležitostí:

List vlastnictví

Společné nahlédnete do listu vlastnictví k danému domu, kde zjistíte, kdo je vlastníkem a tedy prodávajícím a případně v částech C a D najdete omezení vlastnického práva od věcných břemen, až po poznámky a probíhající řízení.

Související nemovitosti

Může se stát, že prodávající přikupoval spoluvlastnické podíly na dalších souvisejících pozemcích (např. přístupové cestě), takže se vyplatí zkontrolovat z katastru jaké všechny nemovitosti prodávající vlastní a zda některá z nich nemá být převedena spolu s domem.

Prověření zákonných předkupních práv.

Pokud na pozemku stojí stavba, průvodce Bidli prověří, zda má stavba stejného vlastníka jako pozemek, jinak by majiteli stavby svědčilo předkupní právo k pozemku. Dále se můžete setkat s předkupním právem státu k pozemku v národním parku či přírodní rezervaci, dále k pozemku, který by byl kulturní památkou nebo, který je územní plánem určen pro veřejné potřeby.