Dvoj- a trojdomy jsou v kurzu
V posledních dvou letech se razantně zvýšil zájem o rodinné domy. Důvodem je jednak nedostatečná nabídka bytů a jejich stále rostoucí cena, především ve větších městech, a jednak touha mnoha lidí, kteří chtějí i s ohledem na pandemii koronaviru spojenou se sérií lockdownů bydlet blíže přírodě. Finančně přijatelnější alternativu pak představují dvoj- a trojdomy, jež se nyní dostávají do popředí. Jejich výhody a nevýhody a obecně situaci na trhu s rodinnými domy shrnuje odborník ze společnosti Bidli.
Krize bydlení, kterou navíc v současnosti zatěžuje zdražování hypotečních úvěrů, pokračuje. Aktuálně se kromě rostoucích cen vedoucích ke zmenšování dispozic bytů trh potýká zejména s velmi nízkou nabídkou, a to všech druhů nemovitostí. „Poptávka po nemovitostech je však obecně v posledních letech rekordní. A jelikož dvoj- a trojdomy vychází s ohledem na menší velikost pozemku celkově levněji, zájem o ně stoupá. Dá se říct, že právě kvůli nižší ceně dnes předčí i samostatné rodinné domy,“ vysvětluje ředitel Bidli developmentu a staveb Roman Weiser a predikuje další vývoj: „Pokud budou, jak očekávám, ceny nemovitostí v následujících letech dále růst, zvýší se z důvodu lepší finanční dostupnosti rovněž poptávka po dvoj- a trojdomech. Do cen nemovitostí se totiž kromě neustále zdražujících se stavebních materiálů promítají i enormní ceny pozemků. A u řadových rodinných domů bude toto promítnutí vzhledem k menší parcele logicky nižší než u solitérů.“
Bydlení se zahradou je v kurzu
K nejčastějším zájemcům o bydlení v dvoj- a trojdomech patří především rodiny s dětmi, které vyhledávají větší kontakt s přírodou. V období přísného lockdownu pak ocenily hlavně možnost pobytu na zahradě na čerstvém vzduchu. V časech rostoucího objemu práce z domova takzvané řadovky představují díky své větší velikosti oproti bytu rozhodně lepší variantu pro ty, kteří mohou home office využívat. „Kritéria při výběru lze obecně přirovnat k těm, jaká volí klienti při hledání solitérního rodinného domu. Ovšem s tím rozdílem, že zde lidé více řeší orientaci na světové strany v případě obývacího pokoje a zahradní terasy, celkovou dispozici pozemku a míru soukromí v rámci uspořádání domu a zahrady,“ popisuje Roman Weiser.
Mezi výhody dvoj- a trojdomů patří nižší náklady na údržbu celé nemovitosti, jelikož jejich obyvatelé mají minimálně jednu obvodovou stěnu společnou se sousedy. Obvykle také na jeden dům připadá oproti solitérům menší plocha pozemku, což znamená nejen méně práce, ale rovněž další úsporu v běžných činnostech okolo domu jako například při sečení trávy, údržbě plotu a podobně. Za nevýhodu se dá považovat menší míra soukromí a těsnější soužití se sousedy. „To se ovšem vztahuje jen na situaci, kdy s nimi nemáte ideální vztahy. Potenciálně možné potíže se však obvykle dají vyřešit v rámci projektování stavby. Umožňuje-li to, stačí zvolit orientaci terasy se vstupem z obýváku na zahradu na odlišné strany domu. K lepšímu pocitu soukromí samozřejmě přispěje i vhodně osázená zeleň či například boční stěna k terase,“ radí ředitel Bidli developmentu a staveb.
Z čeho lze vybírat?
Mezi nejvíce vyhledávané lokality stále patří ty, které mají dobrou dopravní dostupnost větších měst – z důvodu růstu cen nemovitostí se ale zvyšuje jejich vzdálenost. Dříve byli lidé ochotni do města dojíždět max. 15-30 minut, kdežto dnes už se klidně jedná o hodinu, někdy dokonce až 90 minut.
Bydlení v dvoj- a trojdomech nabízí také společnost Bidli, například v aktuálně realizovaném projektu Bidli v Rodově nedaleko Hradce Králové, který již v rámci prodejů postoupil do své druhé poloviny. „Zájemci tak zatím stále mají k dispozici poměrně velký výběr domů, ale s každým půlrokem se znatelně snižuje. Nejen díky strategické poloze lokality evidujeme po nemovitostech v tomto projektu obrovskou poptávku,“ říká ředitel Bidli developmentu a staveb Roman Weiser a dodává: „Letos jsme vyprodali velmi úspěšný projekt Bidli v Libři v Praze-západ, kde vyrostlo 8 dvojdomů, tedy bydlení pro 16 rodin. Do realizace a prodeje pro rok 2022 připravujeme další etapu projektu Bidli v Myslince nedaleko Plzně, kde vzniknou řadové rodinné domy. V příštím roce také plánujeme v okrese Nymburk spouštět nový projekt bydlení v trojdomech a ve Vimperku pak se samými dvojdomy umístěnými v nádherné přírodě kousek od okraje Národního parku Šumava.“
