Nabízíme vám ke koupi vícegenerační dům v městské části Brno-Černovice, na ulici Kotkova, s užitnou plochou přibližně 205 m² a pozemkem o výměře 311 m².
Tato nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako investiční příležitost.

V přízemí se nachází byt o dispozici 2+kk. V patře a podkroví je umístěn prostorný mezonetový byt o dispozici 5+kk s balkonem do vnitrobloku, který lze rozdělit na dvě samostatné jednotky. V každém patře je k dispozici koupelna s toaletou.
Celý dům je kompletně podsklepený.
Součástí domu je zahrada o velikosti 191 m² s vlastní studnou a zahradní dílnou.

Dům se nachází v klidné jednosměrné ulici s výbornou dopravní dostupností do centra města, které je vzdáleno přibližně 5 minut jízdy.

V blízkém okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně základní a mateřské školy, supermarketu, zdravotnických zařízení, banky, pošty a také tržnice VINAMO.

Podle územního plánu se dům nachází v ploše všeobecného bydlení, která umožňuje výstavbu rodinných i menších bytových domů. Minimálně 30 % disponibilního pozemku by mělo být zachováno jako zeleň. Nová zástavba by měla odpovídat charakteru okolních staveb a nepřesahovat původní výšku domu. Zvýšení hmoty směrem do dvora pravděpodobně není možné. Střešní úpravy nejsou výslovně regulovány, je však třeba respektovat okolní architekturu.

Tato lukrativní rezidenční lokalita v Brně se stává čím dál vyhledávanější jak pro kvalitní bydlení, tak pro podnikatelské aktivity.

Tento dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné, či vícegenerační bydlení s možností vlastních úprav, stejně jako pro investory se záměrem dům dále rozvíjet.

Není vyhotoven PENB, proto ze zákona uvádíme energetickou náročnost G.
Není vypracován pasport stavby, výměry vycházejí z katastru nemovitostí a ze zaměření Matterportem. Proto mohou být uvedeny s lehkou odchylkou.
Vystěhování dle domluvy s původními majiteli.